【中華百科全書●法律●土地登記】
土地登記謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記，故其應登記之標的物，並不以土地為限，尚包括建築改良物在內。
其所應登記之權利種類，為所有權與他項權利。
所說他項權利，為地上權、永佃權、地役權、典權、抵押權、耕作權。
此七種物權中，所有權、典權，與抵押權，是兼指土地及建築改良物而言；
至於地上權、永佃權、地役權，及耕作權，則專屬於土地。
土地登記所應登記之權利，雖有七種，然其中所有權乃為基本權利，所有權如未確定，則其他各種權利，即將無所歸屬，因而未經登記所有權之土地，即不得為他項權利之登記。
土地登記所應登記之法律關係，為：一、土地權利之取得，包括有原始取得與繼受取得兩種；
二、土地權利之設定，如土地所有權之設定抵押權；
三、土地權利之移轉，如土地之買賣、繼承、贈與等；
四、土地權利之變更，如土地之分割、合併及增減等；
五、土地權利之消滅，如土地之流失，權利之拋棄等。
土地登記分為總登記、變更、更正、塗銷、消滅、預告，及異議登記。
依法（土地法、土地法施行法及土地登記規則）所為之登記，具有絕對效力，第三人信賴登記而取得土地權利時，不因登記原因之無效或撤銷，致受影響，而被追奪。
（管歐）
引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=4484
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